Prognosebericht

Nach den für die Geschäftsjahre 2022 und 2023 aufgestellten Wirtschaftsplänen kann mit einer nach wie vor positiven Entwicklung gerechnet werden. Für das Jahr 2022 gehen wir von einem Jahresüberschuss von rund 5,8 Mio. EUR aus. 

Unter Berücksichtigung der noch auszuzahlenden Darlehen und der noch abzurufenden öffentlichen Mittel, der KfW-Mittel sowie der geplanten geldrechnungsmäßigen Überschüsse aus der Wirtschaftsplanung 2022 und 2023 ist die Finanzierung der anstehenden Baumaßnahmen gesichert. 

Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) weltweit ausgebreitet. Auch in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Wirtschaftsleben geführt. Die gesamtwirtschaftliche Lage hat sich deutlich verschlechtert und das Wirtschaftswachstum ist im einstelligen Minusbereich. Harte Lockdownphasen führten zu einer weiteren Verschlechterung der gesamtökonomischen Situation in Deutschland. Zu welchen langfristigen Auswirkungen dies führt, ist zuverlässig kaum einzuschätzen; es ist jedoch mit Risiken für den zukünftigen Geschäftsverlauf der Gesellschaft zu rechnen. Zu nennen sind Risiken aus der Verzögerung bei der Durchführung von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Baumaßnahmen, verbunden mit dem Risiko von Kostensteigerungen und Ertragsverschiebungen bei geplanten Mietanpassungen. Der erwartete Anstieg von Mietausfällen ist zwar nahezu ausgeblieben, aber inwieweit sich Langzeitfolgen gerade im Beschäftigungssektor auswirken, bleibt abzuwarten. 

Unser Unternehmen ist ein erfahrener und leistungsstarker Partner in der Wohnungswirtschaft, welcher seine Bestände permanent pflegt und weiterentwickelt. Die in unser Portfolio fallenden Wohnungsmärkte zeigen zumindest in Düsseldorf und Berlin eine weiterhin steigende Nachfrage. Bei den hochpreisigen Mietangeboten in Düsseldorf ist aufgrund des Sättigungsgrades sowie der Pandemieauswirkungen zumindest eine Seitwärtsbewegung festzustellen. Im Hinblick auf notwendige Investitionen zur Verbesserung der Vermietungserfolge ist der Duisburger Markt hinsichtlich seiner Entwicklung und einer möglichen weiteren Entspannung zu beobachten. Inwieweit Potenziale bei den Grundmieten aufgrund des Verzichtes von Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB während der Pandemiephase gehoben werden können, bleibt aufgrund der Energiepreisentwicklung abzuwarten. 

Außer auf die Qualitätsverbesserung einzelner Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln richten wir unseren Fokus auf die nachhaltige Entwicklung größerer Areale. Dies kann die umfangreiche Sanierung und Modernisierung vorhandener Wohnungsbestände bedeuten, aber auch, wenn technisch und wirtschaftlich sinnvoll, zum Abriss und zu anschließender Neubebauung führen. Außerdem werden unsere Marketingaktivitäten immer den aktuellen Entwicklungen angepasst. So sind wir sehr erfolgreich in den Social-Media-Netzwerken vertreten sowie mit einem Kundenmagazin präsent. 

Unser Personalentwicklungskonzept sieht u. a. eine zielgerichtete Verjüngung unserer Belegschaft vor. Wie viele andere Unternehmen unserer Branche trifft uns die Demografie in den nächsten Jahren erheblich und so ist im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Geschäftspolitik eine frühzeitige Weichenstellung unerlässlich. In diesem Zusammenhang schärfen wir permanent unsere Arbeitgebermarke, um noch attraktiver für qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu sein. Gezielte Personalentwicklungsmaßnahmen sowie eine Erhöhung der Arbeitgeberattraktivität werden nach unserer Überzeugung dazu führen, dass wir uns auch weiterhin mit einem qualifizierten und engagierten Team selbstbewusst und optimistisch den Anforderungen des Wettbewerbs stellen können.

Düsseldorf, den 31. März 2022

Die Geschäftsführung

Thomas Hummelsbeck