Prognosebericht

Nach den für die Geschäftsjahre 2023 und 2024 aufgestellten Wirtschaftsplänen kann mit einer nach wie vor positiven Entwicklung gerechnet werden. Für das Jahr 2023 gehen wir von einem Jahresüberschuss von rund 6,7 Mio. EUR aus. 

Unter Berücksichtigung der noch auszuzahlenden Darlehen, abzurufender öffentlicher Mittel, weiterer KfW-Mittel sowie der geplanten geldrechnungsmäßigen Überschüsse aus der Wirtschaftsplanung 2023 und 2024 ist die Finanzierung der anstehenden Baumaßnahmen gesichert. 

Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) weltweit ausgebreitet und Ende des Jahres 2022 wurde die pandemische Phase für beendet erklärt. Auch in Deutschland hat die Pandemie zu deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Wirtschaftsleben geführt. Die gesamtwirtschaftliche Lage verschlechterte sich und das Wirtschaftswachstum lag im einstelligen Minusbereich. Harte Lockdownphasen führten weiteren Verschlechterungen der gesamtökonomischen Situation in Deutschland. Die langfristigen Auswirkungen sind zuverlässig kaum einzuschätzen, da sich diese mit denen des Ukraine Krieges vermischen. Daher ist mit Risiken für den zukünftigen Geschäftsverlauf der Gesellschaft zu rechnen. Zu nennen sind Verzögerungen bei der Durchführung von Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Baumaßnahmen, verbunden mit dem Risiko von Kostensteigerungen und Ertragsverschiebungen bei geplanten Mietanpassungen. Des Weiteren ist die Energieversorgungslage in den anstehenden Wintermonaten nicht valide einzuschätzen und wird sich, je nach Verlauf, negativ auf die Energiebezugspreise auswirken.

Unser Unternehmen ist ein erfahrener und leistungsstarker Partner in der Wohnungswirtschaft, welcher seine Bestände permanent pflegt und weiterentwickelt. Die in unser Portfolio fallenden Wohnungsmärkte zeigen zumindest in Düsseldorf und Berlin eine weiterhin steigende Nachfrage. Bei den hochpreisigen Mietangeboten in Düsseldorf ist aufgrund des Sättigungsgrades zumindest eine Seitwärtsbewegung festzustellen. Im Hinblick auf notwendige Investitionen zur Verbesserung der Vermietungserfolge ist der Duisburger Markt hinsichtlich seiner Entwicklung und einer möglichen weiteren Entspannung zu beobachten. Inwieweit Potenziale bei den Grundmieten bestehen, bleibt aufgrund der Energiepreisentwicklung abzuwarten. 

Außer auf die Qualitätsverbesserung einzelner Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln richten wir unseren Fokus auf die nachhaltige Entwicklung größerer Areale. Dies kann die umfangreiche Sanierung und Modernisierung vorhandener Wohnungsbestände bedeuten, aber auch, wenn technisch und wirt-schaftlich sinnvoll, zum Abriss und zu anschließender Neubebauung führen. Außerdem werden unsere Marketingaktivitäten immer den aktuellen Entwicklungen angepasst. So sind wir sehr erfolgreich in den Social-Media-Netzwerken vertreten sowie mit einem Kundenmagazin präsent. 

Unser Personalentwicklungskonzept sieht u. a. eine zielgerichtete Verjüngung unserer Belegschaft vor. Wie viele andere Unternehmen unserer Branche trifft uns die Demografie in den nächsten Jahren erheblich und so ist im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Geschäftspolitik eine frühzeitige Weichenstellung unerlässlich. In diesem Zusammenhang schärfen wir permanent unsere Arbeitgebermarke, um noch attraktiver für qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu sein. Gezielte Personalentwicklungsmaßnahmen sowie eine Erhöhung der Arbeitgeberattraktivität werden nach unserer Überzeugung dazu führen, dass wir uns auch weiterhin mit einem qualifizierten und engagierten Team selbstbewusst und optimistisch den Anforderungen des Wettbewerbs stellen können.

Düsseldorf, den 30. März 2023

Die Geschäftsführung

Thomas Hummelsbeck