Neu- und Ausbautätigkeit

Laufende Baumaßnahmen 

Düsseldorf-Lichtenbroich, Sermer Weg/Volkardeyer Weg (III. Bauabschnitt) 
Der 3. und letzte Bauabschnitt dieses umfangreichen Projektes befindet sich seit dem 2. Quartal 2020 in der Realisierung. Im Unterschied zu den beiden vorhergegangenen Bauabschnitten fand keine umfangreiche Bestandssanierung, sondern Ersatzneubau statt. Insgesamt entstanden bzw. entstehen dort 60 frei finanzierte Mietwohnungen, 1 Wohngruppe (öffentlich gefördert) mit 14 Apartments sowie eine 4-zügige Kita. Ergänzt wird der letzte Bauabschnitt um 12 Einfamilienhäuser im Rahmen einer kleineren Bauträgermaßnahme. Die Fertigstellung findet in Etappen seit Mai 2022 statt und bis auf die Kita sowie die 14 geförderten Apartments konnten bis Ende des Jahres 2023 alle Wohnungen an die neuen Mieter übergeben werden. Alle 60 frei finanzierten Wohnungen waren zum Bezugstermin vermietet. Mit der Übergabe der Kita sowie der 14 Apartments im April 2024, die für inklusives Wohnen sowie Azubi-Wohnen bereitgestellt werden, findet das Projekt seinen Abschluss. Die ursprünglich geplante Gesamtfertigstellung bis Ende des Jahres 2023 konnte wegen wiederholter Materialengpässe nicht eingehalten werden. 

Im Nachgang zum dann abgeschlossenen Quartiersumbau wird ab Sommer 2024 eine ehemalige Gewerbefläche zu einem Nachbarschaftszentrum umgebaut. 

Das Quartier in Düsseldorf-Lichtenbroich erhielt für den 1. und 2. Bauabschnitt das Siegel „Klimaschutzsiedlung des Landes NRW“. Außerdem ist die gesamte Wohnanlage als generationengerechtes Quartier zertifiziert. 

Düsseldorf-Unterrath, Wangeroogestraße/Syltstraße/Spiekeroogstraße 
Im 2. Quartal des Jahres 2020 startete der Bau von 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 46 frei finanzierten Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 3.824 m². 34 Wohneinheiten konnten bereits im Laufe des Jahres 2022 den Mietern übergeben werden. Die restlichen 12 Wohnungen waren zum 16.01.2023 bezugsfertig und auch hier gab es „Vollvermietung“ für alle Wohnungen zum Fertigstellungstermin. 

Damit fand die Quartierserneuerung in Düsseldorf-Unterrath aus einem Mix von umfassenden Modernisierungen sowie Abriss und Neubau seinen Abschluss. 

Berlin-Weißensee, Streustraße 12–13
Im Sommer 2016 erwarben wir ein bis damals gewerblich genutztes Grundstück im Stadtteil Weißensee zum Zwecke des Abrisses und anschließender Neubebauung mit Wohnungen. Erst im Februar 2022 erhielten wir die Baugenehmigung, starteten im Mai 2022 die Baumaßnahmen und rechnen mit einer Bauzeit von 28 Monaten. Begründet ist die vergleichsweise lange Bauzeit in der aufwendigen Baustellenlogistik und umfangreichen Sicherungsmaßnahmen durch die Lückenschließung. Insgesamt entstehen dort 29 Wohnungen, davon 20 Wohnungen im Neubau und erstmals in der Unternehmensgeschichte in Holz-Hybrid-Bauweise sowie 9 Wohnungen im kernsanierten Altbestand mit einer Gesamtfläche von 3.023 m² sowie 18 Tiefgaragenplätze im Rahmen einer Bauträgermaßnahme. Per Ende des Jahres 2023 waren von den insgesamt 29 Wohnungen bereits 27 Wohnungen verkauft.

Düsseldorf-Garath, Jakob-Kneip-Straße
Die im Jahre 1964 fertiggestellte Wohnanlage wird seit dem Frühjahr 2021 umfassend modernisiert. Der erste Sanierungsabschnitt mit 48 Wohnungen konnte Ende 2022 fertiggestellt werden. Weitere 42 Wohnungen befinden sich kurz vor der Fertigstellung, ebenso wie 14 neue Wohnungen, die durch Aufstockung geschaffen werden. Im dritten Bauabschnitt, der im Herbst 2024 beginnen soll, werden weitere 42 Wohnungen saniert sowie 20 Wohnungen durch Aufstockung neu geschaffen. In den Gebäuden, die aufgestockt werden, finden Aufzugseinbauten statt, wodurch eine komplette Barrierefreiheit erreicht wird.

Instandhaltung und Modernisierung 

Die Gesamtaufwendungen für die Instandhaltung von Gebäuden und Wohnungen im Zuge der planmäßigen Instandhaltung, der ungeplanten Instandhaltung sowie der Einzelmodernisierung von Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln betrugen ohne Versicherungsschäden insgesamt rund 9,9 Mio. EUR (Vorjahr: 9,3 Mio. EUR). 

Weiterhin fanden vereinzelte Wohnungszusammenlegungen sowie Dachgeschossausbauten statt.