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Symbiose aus Alt und Neu: Podcast über unser Berliner Bauprojekt

Ein Gespräch im RWB-Podcast über die Bestandssanierung und den Holz-Hybrid-Neubau in Berlin-Weißensee mit Christoph Schirmer, Mitinhaber der GSAI GmbH.

Hybrid-Haus im Kiez

Nur 20 Minuten mit der Tram vom Alexanderplatz entfernt: Für Berliner Dimensionen ist der Stadtteil Weißensee relativ zentral gelegen. Dort hat die Rheinwohnungsbau als Bauträgerin in den letzten Jahren ein komplexes Bauprojekt verwirklicht – gemeinsam mit den Architekten der GSAI GmbH. Nun ist das Ensemble bezugsfertig und alle 29 Eigentumswohnungen sind verkauft. „Uns hat das Projekt unglaublich viel Spaß gemacht – vor allem aufgrund der Komplexität“, resümiert Christoph Schirmer, Mitinhaber von GSAI, im RWB-Podcast. 

Zur Einordnung: In der Streustraße des Kiezes fehlte noch ein Baustein im klassischen „Berliner Block“ – der urbanen Grundeinheit der Hauptstadt, bei der mehrere Wohngebäude eine Innenfläche umschließen. Dieses bis dahin gewerblich genutzte Grundstück erwarb die RWB, um dort Wohneinheiten zu schaffen. Dabei sollte der ursprüngliche Charakter des Ortes – er beheimatete eine Holzmöbelmanufaktur – erhalten bleiben.

Neubau trotz engen Verhältnissen

Vor allem die Baulogistik war aufgrund der Grundstücksenge herausfordernd: Zuerst musste das historische Hofgebäude kernsaniert und Nebengebäude zurückgebaut werden, anschließend wurde die Tiefgarage errichtet und als Abschluss der straßenseitige Neubau in Holz-Hybrid- Bauweise. „Mit der RWB haben wir den perfekten Partner gefunden“, so Schirmer. „Auch weil sie den Holzbau in den Ring geworfen hat.“ Das Holz-Hybrid-Gebäude vereint die Stabilität eines Tragwerks aus Stahlbeton mit den Vorteilen des nachhaltigen Rohstoffs Holz, der CO2 bindet, wärmedämmend wirkt und leicht recycelbar ist. Ein weiterer Pluspunkt: Die Holzbauteile wurden industriell vorgefertigt angeliefert und mussten auf der Baustelle nur noch montiert werden. Das sparte Zeit und Lagerfläche.

Der Charme der neuen Wohnanlage resultiert aus dem geschützten Innenhof mit dem modernisierten Hofgebäude – ein Kleinod, das vergessen lässt, dass man sich mitten in einer Großstadt befindet.

Bauvolumen:	9 Eigentumswohnungen (Bestand): 3 bis 5 Zimmer, ca. 83m2 bis 125m2  20 Eigentumswohnungen (Neubau): 3 bis 5 Zimmer,  ca. 85m2 bis 148m2 Tiefgarage (19 Pkw-Stellplätze, ca. 100 Fahrradstellplätze) Gemeinschaftlicher Hofgarten, Privatgärten, Terrassen, Balkone, Keller
Bauart:	Neubau und Bestandssanierung
Baumaßnahmen:	Holz-Hybrid-Neubau als KfW 55 Effizienzhaus Fernwärme Fußbodenheizung Fußbodenheizung Aufzüge
Bauzeit:	2022 bis 2025
Investitionsvolumen:	20 Mio. Euro