Prognosebericht

Nach den für die Geschäftsjahre 2024 und 2025 aufgestellten Wirtschaftsplänen kann mit einer nach wie vor positiven Entwicklung gerechnet werden. Für das Jahr 2025 gehen wir von einem Jahresüberschuss von rund 3,7 Mio. EUR aus. Hierbei wurden durchschnittliche Instandhaltungskosten von 21,07 EUR/m² Wohnfläche und 33,5 Mio. EUR, die den Herstellungskosten zugeordnet werden, berücksichtigt.

Unter Berücksichtigung der noch auszuzahlenden Darlehen, abzurufender öffentlicher Mittel, weiterer KfW-Mittel sowie der geplanten geldrechnungsmäßigen Überschüsse aus der Wirtschaftsplanung 2025 und 2026 ist die Finanzierung der anstehenden Baumaßnahmen gesichert.

Unser Unternehmen ist ein erfahrener und leistungsstarker Partner in der Wohnungswirtschaft, der seine Bestände permanent pflegt und weiterentwickelt. Die in unser Portfolio fallenden Wohnungsmärkte zeigen zumindest in Düsseldorf und Berlin eine weiterhin steigende Nachfrage. Die Angebotsmieten zogen insbesondere im Mittelsegment aufgrund des geringen Angebotes deutlich an. Ein klares Indiz dafür bildet die historisch niedrige Mieterfluktuationsquote. Im Hinblick auf notwendige Investitionen zur Verbesserung der Vermietungserfolge ist der Duisburger Markt hinsichtlich seiner Entwicklung und einer möglichen weiteren Entspannung zu beobachten. Inwieweit Potenziale bei den Grundmieten gehoben werden können, ist an die Energiepreisentwicklung gekoppelt. Zur Aufrechterhaltung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und insbesondere zum Ausgleich inflationsbedingter Kostensteigerungen sind angemessene Mietanpassungen im Rahmen von § 558 BGB, so wie im Jahr 2024 bei 1/3 der Mietverhältnisse geschehen, jedoch unausweichlich.

Außer auf die Qualitätsverbesserung einzelner Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln richten wir unseren Fokus auf die nachhaltige Entwicklung größerer Areale. Dies kann die umfangreiche Sanierung und Modernisierung vorhandener Wohnungsbestände bedeuten, aber auch, wenn technisch und wirtschaftlich sinnvoll, zum Abriss und zu anschließender Neubebauung führen. Außerdem werden unsere Marketingaktivitäten immer den aktuellen Entwicklungen angepasst. So sind wir sehr erfolgreich in den Social-Media-Netzwerken vertreten sowie mit einem Kundenmagazin präsent.

Unser Personalentwicklungskonzept sieht u. a. eine zielgerichtete Verjüngung unserer Belegschaft vor. Wie viele andere Unternehmen unserer Branche trifft uns die Demografie in den nächsten Jahren erheblich und so ist im Hinblick auf eine zukunftsorientierte Geschäftspolitik eine frühzeitige Weichenstellung unerlässlich. In diesem Zusammenhang schärfen wir permanent unsere Arbeitgebermarke, um noch attraktiver für qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu sein. Gezielte Personalentwicklungsmaßnahmen sowie eine Erhöhung der Arbeitgeberattraktivität werden nach unserer Überzeugung dazu führen, dass wir uns auch weiterhin mit einem qualifizierten und engagierten Team selbstbewusst und optimistisch den Anforderungen des Wettbewerbs stellen können.

Düsseldorf, den 11. April 2025

Die Geschäftsführung

Thomas Hummelsbeck